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              百色市田陽區人民政府關于公布實施 田陽區農用地定級與基準地價評估成果的通知(陽政發〔2021〕1號)

              2021-01-08 08:10     來源:百色市田陽區自然資源局
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              各鄉鎮人民政府,區直各單位:

              為進一步規范農用地市場,加強農用地利用管理,建立健全農用地地價管理體系,充分發揮農用地定級與基準地價成果在政府宏觀調控土地市場中的作用,促進土地節約集約利用,根據《國土資源部辦公廳關于加強公示地價體系建設和管理有關問題的通知》(國土資廳發[2017]27號)、《廣西壯族自治區國土資源廳辦公室關于轉發加強公示地價體系建設和管理有關問題的通知》(桂國土資辦[2017]342號)有關規定,我區自然資源部門組織完成了田陽區農用地級別與基準地價評估工作。該成果已通過自治區自然資源廳技術審查和驗收,并經區人民政府審查通過,現予公布實施。


              附件:百色市田陽區農用地定級與基準地價評估成果


              百色市田陽區人民政府

              2021年1月8日


              百色市田陽區農用地定級與基準地價成果


              一、工作范圍

              根據《農用地定級規程》(GB/T28405-2012)、《農用地估價規程》(GB/T28406-2012),農用地指直接用于農業生產的土地,包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等,結合田陽區現階段農用地管理工作需求與現實條件,確定納入此次田陽區農用地基準地價體系建設的工作對象為耕地(水田、旱地)、林地、園地四種類型農用地(包含集體和國有兩種不同權利類型)。工作范圍為田陽區全域(包括田州鎮、那坡鎮、坡洪鎮、那滿鎮、百育鎮、玉鳳鎮、頭塘鎮、五村鎮、洞靖鎮、巴別鄉)范圍。根據田陽區2016年土地變更調查成果統計,在本次工作范圍內,耕地(水田、旱地)、林地和園地圖斑27957個,總面積132616.57公頃,其中:水田圖斑5708個,面積13302.59公頃;旱地圖斑11036個,面積26381.04公頃;林地圖斑6135個,面積76237.19公頃;園地圖斑5078個,面積16695.75公頃。田陽區及各鄉鎮各類型農用地面積、各類型農用地不同權利類型條件下面積統計及分布狀況如下表所示。

              表1田陽區各鄉鎮農用地類面積統計表 ??單位:公頃

              序號

              鄉鎮名稱

              耕地

              林地

              園地

              面積匯總

              水田

              旱地

              1

              田州鎮

              1875.51

              1173.27

              3038.96

              1788.91

              7876.65

              2

              那坡鎮

              1743.11

              2535.67

              5672.29

              2286.38

              12237.45

              3

              坡洪鎮

              988.39

              4293.81

              3088.06

              86.73

              8456.99

              4

              那滿鎮

              452.89

              1659.37

              3379.08

              1247.48

              6738.82

              5

              百育鎮

              2534.74

              2339.02

              2317.82

              3337.48

              10529.06

              6

              玉鳳鎮

              1947.26

              3503.62

              35193.89

              5424.36

              46069.13

              7

              頭塘鎮

              1621.18

              1304.45

              6285.30

              2207.21

              11418.14

              8

              五村鎮

              1136.11

              2509.80

              4669.86

              297.55

              8613.32

              9

              洞靖鎮

              934.12

              3230.44

              10680.34

              9.06

              14853.96

              10

              巴別鄉

              69.28

              3831.59

              1911.59

              10.59

              5823.05

              面積匯總

              13302.59

              26381.04

              76237.19

              16695.75

              132616.57


              表2 田陽區國有、集體農用地面積統計表 單位:公頃

              用地類型

              權利狀況

              面積

              匯總

              耕地

              水田

              國有農用地

              111.02

              13302.59

              集體農用地

              13191.57

              旱地

              國有農用地

              320.60

              26381.04

              集體農用地

              26060.44

              林地

              國有農用地

              4708.94

              76237.19

              集體農用地

              71528.24

              園地

              國有農用地

              2133.67

              16695.75


              二、基準地價內涵

              根據《農用地定級規程》(GB/T28405-2012)、《農用地估價規程》(GB/T28406-2012),本次田陽區不同類型農用地基準地價對應的基準地價內涵如下:

              (一)農用地類型:水田、旱地、林地、園地;

              (二)土地權利:集體土地使用權,國有土地使用權;

              (三)土地權利年期:集體土地使用權30年,國有土地使用權50年;

              (四)耕作制度:根據田陽區農用地實際情況,各類型農用地耕作制度為:

              水田:一年兩熟:早稻-晚稻,早稻-西紅柿/圣女果;

              旱地:一年兩熟:早玉米-晚玉米、早玉米-西紅柿/圣女果、甘蔗;

              林地:經濟林木:速生桉、馬尾松、杉樹;

              園地:經濟作物;芒果;

              (五)基本設施狀況:

              水田:按照田陽區水田普遍性、適宜性的種植制度下,區域內道路通達且有水源保障,有基本的排水與灌溉設施,達到種植條件;

              旱地:按照田陽區旱地普遍性、適宜性的種植制度下,區域內道路通達,有基本的排水設施,達到種植條件;

              林地:按照田陽區林地普遍性、適宜性的種植制度下,區域內道路通達,達到種植條件;

              園地:按照田陽區園地普遍性、適宜性的種植制度下,區域內道路通達,達到種植條件;

              (六)估價期日:2019年1月1日。

              三、級別與基準地價成果

              (一)級別成果

              遵循國家技術規程的要求,依此次田陽區農用地定級與基準地價評估工作方案、技術方案的要求,完成定級技術工作。其中,水田、旱地、林地、園地均劃分4個級別。各類型農用地各級別土地面積及占比見下表。

              表3 田陽區農用地級別面積及占比情況表 ??單位:公頃

              級別

              地類與面積

              1級

              2級

              3級

              4級

              匯總

              水田

              面積

              4508.23

              2849.40

              5220.36

              724.60

              13302.59

              占比

              33.89%

              21.42%

              39.24%

              5.45%

              100.00%

              旱地

              面積

              2594.81

              4636.77

              10222.08

              8927.38

              26381.04

              占比

              9.83%

              17.58%

              38.75%

              33.84%

              100.00%

              林地

              面積

              2222.94

              8227.63

              54985.85

              10800.77

              76237.19

              占比

              2.92%

              10.79%

              72.12%

              14.17%

              100.00%

              園地

              面積

              4449.34

              5774.28

              3965.62

              2506.51

              16695.75

              占比

              26.65%

              34.59%

              23.75%

              15.01%

              100.00%

              (二)級別基準地價成果

              遵循國家技術規程的要求,依此次田陽區農用地定級與基準地價評估工作方案、技術方案的要求,完成基準地價評估技術工作。與土地定級成果相對應,此次田陽區水田、旱地、林地、園地各權利類型農用地級別基準地價成果如下表。

              表4田陽區農用地級別基準地價成果表單位:萬元/畝

              地類及價格

              級別

              水田

              旱地

              林地

              園地

              集體土地使用權價格

              國有土地使用權價格

              集體土地使用權價格

              國有土地使用權價格

              集體土地使用權價格

              國有土地使用權價格

              集體土地使用權價格

              國有土地使用權價格

              1級

              3.03

              3.66

              2.13

              2.57

              1.08

              1.24

              2.56

              2.96

              2級

              2.61

              3.15

              1.79

              2.16

              0.92

              1.07

              1.90

              2.19

              3級

              2.03

              2.46

              1.40

              1.69

              0.81

              0.93

              1.61

              1.86

              4級

              1.68

              2.03

              0.82

              0.99

              0.75

              0.86

              1.18

              1.37


              公開方式:主動公開

              百色市田陽區人民政府辦公室 ????????????????2021年1月8日印發


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