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              百色市田陽區人民政府關于 公示田陽區標定地價體系建設成果的通知(陽政發〔2021〕2號)

              2021-01-08 08:05     來源:百色市田陽區自然資源局
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              各鄉鎮人民政府,區直各單位:

              為提高田陽區地價管理工作水平,使城鎮標定地價體系建設工作成果能夠更好地服務于宏觀調控、不動產產權登記等相關工作,并滿足公眾對地價信息了解的需求,根據《國土資源部辦公廳關于加強公示地價體系建設和管理有關問題的通知》(國土資廳發[2017]27號)、《廣西壯族自治區國土資源廳辦公室關于轉發加強公示地價體系建設和管理有關問題的通知》(桂國土資辦[2017]342號)有關規定,我區自然資源部門組織完成了田陽區標定地價評估工作。該評估成果已由區人民政府組織物價局、統計局等相關部門召開征詢會、聽證會,并經區人民政府審查通過,現予公示。

              附件:百色市田陽區城鎮標定地價體系建設成果


              百色市田陽區人民政府

              2021年1月8日


              百色市田陽區城鎮標定地價體系建設成果


              一、項目工作范圍

              本輪公示范圍是以現行《百色市田陽區城鎮土地定級與基準地價更新報告》確定的百色市田陽區城區基準地價范圍為基礎,疊加土地利用規劃圖、遙感影像圖等進行處理,初步劃定標定地價的公示范圍,再結合百色市田陽區城區的土地市場發育程度進行調整。根據百色市田陽區市場發育的程度和政府的服務監管需求,本輪標定地價的公示范圍為城區。標定地價公示范圍的確定詳見下圖。

              圖1 百色市田陽區城區標定地價公示范圍圖

              二、標定地價內涵說明

              (一)標定區域內涵

              標定區域是在基準地價土地級別或均質地域基礎上劃定的,土地條件、土地利用狀況等特征基本相似、地價水平接近的空間閉合區域。

              (二)標準宗地內涵

              標準宗地是在標定區域內,土地利用條件、土地利用狀況等特征具有代表性,且利用狀況相對穩定,地價水平能夠起示范和比較標準作用的宗地。

              (三)標定地價主要分類和基準條件

              根據《標定地價規程》(TD/T1052-2017),標定地價內涵界定包括估價期日、土地用途、土地使用年限、土地利用狀況、土地開發程度、土地權利特征、價格類型等方面。標定地價的標準宗地分類主要由商服、住宅、工業、混合用地(商?。┧念愑猛窘M成,不同用途價格對應的基準條件為:

              1.估價期日:根據《標定地價規程》(TD/T1052-2017)規定,估價期日為每年1月1日,故本次標定地價的估價期日為2020年1月1日。

              2.土地用途:根據《標定地價規程》(TD/T1052-2017)要求,標定地價土地用途原則上依據標準宗地合法的現狀條件設定,結合標準宗地設立的條件,本次標定地地價的土地用途為商服用地、住宅用地、工業用地、混合用地(商?。┧姆N類型。

              3.土地使用年限:根據《標定地價規程》(TD/T1052-2017)要求,出讓土地的使用年限按各用途的法定最高年期或政策規定的年期設定,本次標定地價僅針對出讓土地進行評估,故按各類用地出讓土地使用權的法定最高年限設定,即商服用地40年,住宅用地70年,工業用地50年,混合用地中商服用地40年、住宅用地70年。

              4.土地開發程度:依據標準宗地合法的現狀條件設定,標準宗地的開發程度設定為宗地外“五通”(通路、通上水、通下水、通電、通訊,以下同)、宗地內“場地平整”;

              5.土地利用狀況:已開發完成的項目根據標準宗地現狀指標設定,在建項目根據標準宗地規劃指標設定;

              6.土地權利特征:相對完整的土地權利價格,不考慮抵押權、地役權等他項權利的限制;

              7.價格類型:出讓條件下,市場特征為平穩正常情況、公開競爭市場條件的價格類型。

              在地價表現形式上,為了便于比較,商服用地、住宅用地、混合用地(商?。硕ǖ貎r主要采取樓面地價形式,同時結合地面單價進行表述。工業用地以地面單價形式表述標定地價。

              三、標定地價成果

              根據相關管理規定與標定地價成果應用需求,公示內容包括標準宗地與標定區域布設圖、標準地價信息公示表、標定地價體系相關輔助說明。公示標定地價信息公示表,主要包括標準宗地的編碼、所在位置、現狀用途、權利類型、開發及利用程度、設定使用年期、標定地價信息。如下表所示:


              表1標定地價公示信息表

              序號

              標準宗地編碼

              位置和名稱

              現狀用途

              權利類型

              面積(平方米)

              容積率

              開發程度

              設定使用年期(年)

              標定地價地面價
              (元/㎡)

              1

              451021S5100101

              田陽縣田州鎮隆平大道開發區A16區

              批發零售用地

              出讓

              28091.07

              1.1

              宗地外“五通”宗地內“場地平整”

              40

              1498

              2

              451021S5200201

              田陽縣田州鎮敢壯大道旁

              住宿餐飲用地

              出讓

              5557

              4.0

              宗地外“五通”宗地內“場地平整”

              40

              1575

              3

              451021S5200301

              田陽縣田州鎮那塘村

              住宿餐飲用地

              出讓

              16570.38

              1.0

              宗地外“五通”宗地內“場地平整”

              40

              1204

              4

              451021Z7100101

              田陽縣田州鎮廣場二路18號

              城鎮住宅用地

              出讓

              78.31

              4.7

              宗地外“五通”宗地內“場地平整”

              70

              2503

              5

              451021Z7100201

              田陽縣田州鎮解放中路8號

              城鎮住宅用地

              出讓

              120.02

              3.1

              宗地外“五通”宗地內“場地平整”

              70

              2629

              6

              451021Z7100301

              田陽縣田州鎮民權街77號

              城鎮住宅用地

              出讓

              106.43

              2.7

              宗地外“五通”宗地內“場地平整”

              70

              2083

              7

              451021Z7100401

              田州鎮中山街44號

              城鎮住宅用地

              出讓

              39.5

              3.9

              宗地外“五通”宗地內“場地平整”

              70

              2391

              8

              451021Z7100501

              田陽縣田州鎮城東體育場東側第三排17號

              城鎮住宅用地

              出讓

              58.40

              4.3

              宗地外“五通”宗地內“場地平整”

              70

              2075

              9

              451021Z7100601

              田陽縣田州鎮興華路縣電力公司宿舍背后第一排6號

              城鎮住宅用地

              出讓

              52

              5.0

              宗地外“五通”宗地內“場地平整”

              70

              2315

              10

              451021Z7100701

              田陽縣田州鎮常安路86號

              城鎮住宅用地

              出讓

              52

              4.3

              宗地外“五通”宗地內“場地平整”

              70

              2208

              11

              451021Z7100801

              田陽縣田州鎮金獅街原建材廠大門拍賣地5號

              城鎮住宅用地

              出讓

              67.5

              4.1

              宗地外“五通”宗地內“場地平整”

              70

              1936

              12

              451021G6100101

              田陽縣田州鎮興華街233號

              工業用地

              出讓

              29850.19

              1

              宗地外“五通”宗地內“場地平整”

              50

              290

              13

              451021G6100201

              田陽縣田州鎮東江村

              工業用地

              出讓

              9942.08

              1

              宗地外“五通”宗地內“場地平整”

              50

              215

              14

              451021G6100301

              田陽縣紅嶺坡糖紙工業區

              工業用地

              出讓

              22900.9

              0.7

              宗地外“五通”宗地內“場地平整”

              50

              213

              15

              451021H7100101

              田陽縣田州鎮興華路、解放路之間

              城鎮住宅用地、批發零售用地

              出讓

              14794.23

              4.1

              宗地外“五通”宗地內“場地平整”

              城鎮住宅用地70年、批發零售用地40年

              2546

              16

              451021H7100201

              田陽縣田州鎮隆平大道開發區A15-2區

              城鎮住宅用地、批發零售用地

              出讓

              37704.6

              2.9

              宗地外“五通”宗地內“場地平整”

              城鎮住宅用地70年、批發零售用地40年

              1369

              17

              451021H7100301

              田陽縣田州鎮解放中路

              城鎮住宅用地、批發零售用地

              出讓

              4648.34

              7.6

              宗地外“五通”宗地內“場地平整”

              城鎮住宅用地70年、批發零售用地40年

              3643

              18

              451021H7100401

              田陽縣田州鎮濱江小區

              城鎮住宅用地、批發零售用地

              出讓

              10001.13

              3.3

              宗地外“五通”宗地內“場地平整”

              城鎮住宅用地70年、批發零售用地40年

              1367

              19

              451021H7100501

              田陽縣田州鎮敢壯大道與榮鑫路延長線交叉路口

              城鎮住宅用地、批發零售用地

              出讓

              31058.36

              4.6

              宗地外“五通”宗地內“場地平整”

              城鎮住宅用地70年、批發零售用地40年

              1335

              20

              451021H7100601

              田陽賓館后面

              城鎮住宅用地、批發零售用地

              出讓

              37200

              3.6

              宗地外“五通”宗地內“場地平整”

              城鎮住宅用地70年、批發零售用地40年

              1312

              21

              451021H7100701

              田陽縣交警大隊新業務綜合樓東北邊(敢壯大道北邊)

              城鎮住宅用地、批發零售用地

              出讓

              22939

              3.5

              宗地外“五通”宗地內“場地平整”

              城鎮住宅用地70年、批發零售用地40年

              1216

              22

              451021H7100801

              田陽縣田州鎮瑞田大道旁(A)、(B)地塊

              城鎮住宅用地、批發零售用地

              出讓

              32074.2

              2.6

              宗地外“五通”宗地內“場地平整”

              城鎮住宅用地70年、批發零售用地40年

              1197

              23

              451021H7100901

              田陽縣田州鎮常安路(田陽高中旁)

              城鎮住宅用地、批發零售用地

              出讓

              14340.59

              2.8

              宗地外“五通”宗地內“場地平整”

              城鎮住宅用地70年、批發零售用地40年

              1205

              24

              451021H7101001

              田陽縣城區興華路南端附近

              城鎮住宅用地、批發零售用地

              出讓

              30715.89

              3.5

              宗地外“五通”宗地內“場地平整”

              城鎮住宅用地70年、批發零售用地40年

              1117

              25

              451021H7101101

              田陽縣田州鎮金獅街85號

              城鎮住宅用地、批發零售用地

              出讓

              17014.53

              2.5

              宗地外“五通”宗地內“場地平整”

              城鎮住宅用地70年、批發零售用地40年

              1057

              26

              451021H7101201

              田陽縣田州鎮三雷村

              城鎮住宅用地、批發零售用地

              出讓

              138449

              2.3

              宗地外“五通”宗地內“場地平整”

              城鎮住宅用地70年、批發零售用地40年

              1112

              27

              451021H7101301

              田陽縣田州鎮高速路出口處

              城鎮住宅用地、批發零售用地

              出讓

              60000

              2.5

              宗地外“五通”宗地內“場地平整”

              城鎮住宅用地70年、批發零售用地40年

              1016


              公開方式:主動公開

              百色市田陽區人民政府辦公室 ?????????????? 2021年1月8日印發


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